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当物业交易取消时如何退款

2020年01月16日 21:16来源:未知手机版

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房地产交易并不总是以签署和注册协议而告终。有时,这笔交易可能无法完成,甚至在支付了象征性的款项后,甚至在支付了部分款项后,可能会中途放弃。买卖双方都可以以任何理由取消交易。

在购买任何房地产的交易中,当就房地产转让的其他条款和条件达成一致时,买方通常支付一定数额的象征性款项。象征性货币的数量可能有所不同,从仅仅是象征性货币到占财产价值相当大的百分比。如果卖方放弃出售其财产的承诺,除了买方有权在法庭上提起具体履行的诉讼外,不会立即产生任何财务影响。然而,这通常是不诉诸。

如果买方退出交易,卖方有权没收象征性付款。对于这种没收的辅币,买方不能要求任何所得税优惠,因为根据税法,这被视为资本损失。然而,预付款/没收保证金,变成了一个收入的卖方在今年交易取消。这种没收保证金是在头部的其他来源的收入征税,而不是在“资本利得”,即使收入收到关于资本资产。在2014年法律的修正案之前,退还保证金的金额是需要从成本中扣除资产收购它收到了,在今年的资产,这是交易的标的物,是销售。

一般来说,所有的房地产交易,买方必须支付一定的金额作为印花税。这要么是一个固定的数额,要么是房地产市场价值的一个百分比。您还需要支付注册费,办理注册协议。印花税和登记费由各州政府规定。因此,退还房产交易印花税的规则会因州而异。你必须在签署文件前缴付印花税。

参见:买房时要避免的5个错误

在马哈拉施特拉邦,在某些情况下,你有权在缴纳印花税后六个月内要求退还印花税。你可以要求退还已缴付的印花税,如该文书并无签立。政府扣除百分之一的印花税,最低为200卢比,最高为1000卢比。

马哈拉施特拉邦政府规定,如果一项购买房产的交易被取消,而且该交易已经登记,马哈拉施特拉邦政府将允许从该协议签订之日起延长两年的时间,在满足一定条件的情况下,要求退还印花税。只有在发展商未能将已登记的物业交回管有,而有关取消交易的原因已在取消契约中提及的情况下,才可申请退款。规则还规定,注销协议必须登记。

如买家申请退还印花税,可获98%的退款。在退款申请时,你需要附上原协议,以及原取消契约,两份文件都已注册。然而,你将不会得到注册费用的退款。

根据现行法律,当你预订一项在建物业时,开发商会按一定的税率对协议价值征收消费税。这比率将视乎物业是否属于“经济适用房”类别,以及发展商是否享有商品及服务税。出于任何原因,如果你想取消预订,因此,放弃你的权利在在建房地产、建造者同意退还预订数量和分期支付,甚至同意支付更高的数量,取决于需求和供给动力。虽然发展商可能已向你收取商品及服务税,但他可能同意或不同意退还该款项,因为他可能已将该款项存入政府的账户。建造商将无权就商品及服务税要求任何退款,因为他已经为您提供了服务。

如果你进入一个协议转让你的权利在在建房地产给第三方,与开发人员确认一方,你的销售价格将包括消费税和你分别将无法恢复或收取任何销售税等事务。在计算资本收益时,您已经支付的商品及服务税将成为收购成本的一部分。如果你的持有期为3年,那么资本利得将按长期计税;否则,如果实现了利润,将按短期资本利得计税。

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