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今年起,拆迁户开始“坐冷板凳”!高层住宅“亮红灯”,楼市转冷

2020年06月03日 18:00来源:未知手机版

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今天看到一则新闻,有人时隔28年才想起来自己买了套房。

据广州日报5月16日报道,市民张先生告诉记者,1992年他姐姐张女士花了33.2万元,在深圳宝安华天花园购买了一套144平米的房子。

直到今年,他姐姐才想起来自己还有套房子在深圳。

更神奇的事还在后面,有知情邻居说,张女士购房后一直没住,现在房价已经涨到600多万,目前的住户是撬锁搬进去的。

纠纷最终如何解决,暂且放在一边,这位房主的遭遇,让我想起了那句有名的话:有钱人的生活,就是这么朴实无华,且枯燥。

能在上世纪90年代豪掷几十万全款买房,几十年的时间都想不起来,房子又能升值上百倍,比起一夜暴富的拆迁户,土豪的程度更是有过之而无不及。

正是因为最近几年房地产市场的极速扩张,我们才能看到一个个类似的房叔、房姐出现。

>数据显示,2013年全国棚改货币化安置率仅为7.9%、2014年为9.0%、2015年为29.9%,而到了2016年时,货币化安置比例已高达48.5%。

正因为有棚改助推,拆迁户“给钱不给房”,我们才看到过去几年楼市有多强势。

海通证券相关报告显示,2014-2016年棚改货币化安置面积分别为0.4亿平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米,分别占当年住宅商品房销售面积的3.8%、13.6%和18.2%,均逐步抬升。

也就是说,3年时间里,拆迁户们拿着巨额现金,为楼市贡献了将近20%的销量,身价水涨船高,房价逐步抬升,谁家能沾上一个“拆”字,就能轻易实现财务自由。

不过,今年开始,尝惯甜头的拆迁户们,终于开始“坐冷板凳”了。

1,棚改已成“过去式”。

在2017年,棚改对于房地产投资和销售拉动已经达到最高点,从2018年至今,棚改总量以及货币化安置比例都在逐步下降。

数据显示,2019年全国棚改大幅减少,实际新开工仅316万套,较2018年下降50%。

同时各地收紧棚改货币化安置比率,2018年10月高层会议明确提出要因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策。

随着“棚改”逐步淡出我们的视野,重新回归实物安置房的补偿形势,拆迁户自然没有了撬动房地产上涨的仰仗。

>老旧小区改造,也就是我们平时所说的“旧改”,是加强城市基础设施建设,对小区水电管材、电梯物业、安防快递等基础设施的完善,有助于提振短期的消费和投资。

4月16日,住建副部长黄艳介绍,自2019年起,将城镇老旧小区改造纳入保障性安居工程,去年各地改造城镇老旧小区1.9万个,涉及居民352万户。又强调了“今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户。”

4月17日,高层会议提出“要积极扩大有效投资,实施老旧小区改造”。

按照国盛宏观的预测,根据当前各地实际投资强度测算,中性情景下,“旧改”投资总规模约0.8-1.4万亿元,可带动固定资产投资1.5-2.5个百分点,今年投资规模约2000-3000 亿元,可带动固定资产投资约0.4-0.5个百分点。

这算是非常保守的预测了,假设1.4万亿的投资砸进去,大量2000年以前的老旧小区不会再有拆迁的可能性,寄希望买了老房子等拆迁的人们,希望也就此告吹。

3,高层住宅“亮红灯”。

两部门近日下发《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》,要求一般不得新建500米以上建筑,严格限制新建250米以上建筑;严禁建筑抄袭、模仿、山寨行为。

其中一条规定更值得注意:各地新建100米以上建筑应充分论证、集中布局,严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度,与城市规模、空间尺度相适宜,与消防救援能力相匹配。中小城市要严格控制新建超高层建筑,县城住宅要以多层为主。

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